{"id":456,"date":"2023-03-20T23:33:14","date_gmt":"2023-03-20T22:33:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/?p=456"},"modified":"2023-03-21T20:02:24","modified_gmt":"2023-03-21T19:02:24","slug":"memphremagog-le-marche-immobilier-perdure-a-surpasser-les-attentes-des-vendeurs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/memphremagog-le-marche-immobilier-perdure-a-surpasser-les-attentes-des-vendeurs\/","title":{"rendered":"Memphr\u00e9magog : le march\u00e9 immobilier perdure \u00e0 surpasser les attentes des vendeurs"},"content":{"rendered":"\n

La demande pour les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles dans Memphr\u00e9magog est tr\u00e8s forte en ce moment, et cette tendance devrait se poursuivre dans les mois \u00e0 venir. Les acheteurs sont attir\u00e9s par la qualit\u00e9 de vie exceptionnelle de la r\u00e9gion, avec ses vues panoramiques, ses lacs et ses montagnes.<\/h4>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 la lenteur des nouvelles inscriptions sur le march\u00e9 immobilier, les vendeurs de la r\u00e9gion de Memphr\u00e9magog continuent de r\u00e9aliser des profits int\u00e9ressants. Dans plusieurs cas, les prix de vente d\u00e9passent encore largement les montants initialement demand\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

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L’effet de l’offre et de la demande<\/h4>\n\n\n\n
\"Offre<\/figure>\n\n\n\n
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La p\u00e9riode de pand\u00e9mie a \u00e9t\u00e9 caract\u00e9ris\u00e9e par une hausse des offres multiples et de la surench\u00e8re. Cela a caus\u00e9 de nombreux probl\u00e8mes et maux de t\u00eates pour les acheteurs. Les habitants des grandes villes furent nombreux \u00e0 se tourner vers l’Estrie durant la pand\u00e9mie avec l’augmentation du t\u00e9l\u00e9-travail. In\u00e9vitablement, cette forte demande a grandement contribu\u00e9 \u00e0 la surchauffe du march\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

Actuellement, nous sommes toujours t\u00e9moins du ph\u00e9nom\u00e8ne d’offres multiples dans la r\u00e9gion de Memphr\u00e9magog. La principale diff\u00e9rence par rapport aux deux derni\u00e8res ann\u00e9es est dans le nombre total de promesses d’achat re\u00e7ues. Ce nombre est inf\u00e9rieur \u00e0 ce que nous avons connu pr\u00e9c\u00e9demment. Toutefois, cela n’emp\u00eache pas le fait que la surench\u00e8re est toujours pr\u00e9sente. Par exemple, au lieu de recevoir 20 \u00e0 30 promesses d’achat sur une m\u00eame propri\u00e9t\u00e9, nous pouvons en recevoir 5, 10 voire m\u00eame 15 selon le type de produit. Tout est une question de l’offre et de la demande. <\/p>\n\n\n\n

Nous ne sommes donc toujours pas revenu dans un march\u00e9 immobilier \u00e9quilibr\u00e9 puisque les nouvelles inscriptions arrivent toujours au compte-goutte alors que les acheteurs, eux, sont toujours au rendez-vous. Il est alors \u00e9vident que lorsqu’une propri\u00e9t\u00e9 attrayante se pointe le bout du nez, elle suscite l’int\u00e9r\u00eat de plusieurs acheteurs car celles-ci se font plut\u00f4t rares.<\/p>\n\n\n\n

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Les fameuses offres multiples<\/h4>\n\n\n\n
\"Surench\u00e8re<\/figure>\n\n\n\n
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On me pose souvent la question \u00e0 savoir quel prix devrait-on offrir en situation d’offres multiples. Malheureusement, il n’y a pas de recette miracle quant au prix \u00e0 offrir afin de remporter la mise. Par exemple, une propri\u00e9t\u00e9 affich\u00e9e au prix de 400 000$ peut recevoir 10 promesses d’achat et se vendre 50 000$ au-del\u00e0 du prix demand\u00e9. \u00c0 proximit\u00e9, un produit similaire pourrait quant \u00e0 lui recevoir uniquement 5 promesses d’achat et se vendre 25 000$ au-dessus du prix affich\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

Un conseil pour tous ceux qui ont l’intention d’acheter une propri\u00e9t\u00e9 prochainement : soyez pr\u00e9par\u00e9s et bien accompagn\u00e9s car cela fait toute la diff\u00e9rence ! En travaillant avec un courtier immobilier, vous pourrez garder un regard objectif et \u00eatre pr\u00eat \u00e0 agir pour votre maison de r\u00eave. Ainsi, non seulement vous pourrez b\u00e9n\u00e9ficier de conseils judicieux, mais vous serez aussi en mesure de consulter les comparables vendus dans le secteur en question et vous pourrez rester serein dans les situations stressantes du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

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Regardons la situation immobili\u00e8re en chiffres dans la r\u00e9gion de Memphr\u00e9magog<\/h4>\n\n\n\n
\"Carte<\/figure>\n\n\n\n
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La r\u00e9gion de Memphr\u00e9magog inclut un total de 15 villes et municipalit\u00e9s. On parle alors de :<\/p>\n\n\n\n

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Austin<\/p>\n\n\n\n

Ayer’s Cliff<\/p>\n\n\n\n

Bolton-Est<\/p>\n\n\n\n

Eastman<\/p>\n\n\n\n

Hatley<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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Magog<\/p>\n\n\n\n

North Hatley<\/p>\n\n\n\n

Ogden<\/p>\n\n\n\n

Orford<\/p>\n\n\n\n

Potton<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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Saint-Benoit-du-Lac<\/p>\n\n\n\n

Sainte-Catherine-de-Hatley<\/p>\n\n\n\n

Saint-\u00c9tienne-de-Bolton<\/p>\n\n\n\n

Stanstead<\/p>\n\n\n\n

Stukely-Sud<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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Si l’on compare les statistiques immobili\u00e8res du mois de f\u00e9vrier 2023 par rapport \u00e0 celui de 2022, le prix m\u00e9dian d’une propri\u00e9t\u00e9 unifamiliale est pass\u00e9 de 475 000$ \u00e0 516 250$, soit une augmentation de 8,7%. Finalement, si l’on compare par rapport \u00e0 f\u00e9vrier 2021, le prix m\u00e9dian \u00e9tait alors de 410 000$. \u00c0 l’int\u00e9rieur d’une p\u00e9riode de deux ans, cela repr\u00e9sente donc une augmentation de 25,9% du prix m\u00e9dian des propri\u00e9t\u00e9s unifamiliales. \u00c0 premi\u00e8re vue, il s’agit d’une tr\u00e8s grosse augmentation, mais nous pouvons tout de m\u00eame se r\u00e9jouir quand on compare la r\u00e9gion de Memphr\u00e9magog avec la grande r\u00e9gion de Montr\u00e9al, o\u00f9 le prix m\u00e9dian d’une propri\u00e9t\u00e9 unifamiliale en f\u00e9vrier 2023 a atteint 700 000$. <\/p>\n\n\n\n

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L’impact d’une bonne mise en march\u00e9<\/h4>\n\n\n\n
\"Mise<\/figure>\n\n\n\n

Du c\u00f4t\u00e9 des vendeurs, il est \u00e9vident que les attentes li\u00e9es \u00e0 la vente de leur propri\u00e9t\u00e9 sont tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9es. Toutefois, nous sommes d’accord pour dire que le march\u00e9 tend \u00e0 retourner tranquillement vers un march\u00e9 plus \u00e9quilibr\u00e9. De ce fait, il ne suffit plus seulement d’installer une pancarte \u00e0 vendre et d’attendre que les offres d’achat se multiplient dans les jours qui suivent. <\/p>\n\n\n\n

C’est maintenant vrai plus que jamais, la premi\u00e8re impression fait toute la diff\u00e9rence ! Une bonne mise en march\u00e9 fera en sorte que vous obtiendrez la meilleure visibilit\u00e9 possible pour votre propri\u00e9t\u00e9 afin d’atteindre le plus grand nombre d’acheteurs potentiels. C’est le momentum<\/em> d’une nouvelle inscription qui fera toute la diff\u00e9rence entre un vendeur qui obtiendra 3 promesses d’achat et celui qui en recevra 10. Il est donc primordial de fixer le bon prix d\u00e8s le d\u00e9part et de miser sur l’effet WOW<\/em> pour \u00e9viter que votre propri\u00e9t\u00e9 stagne sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

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