{"id":37,"date":"2023-01-29T04:04:51","date_gmt":"2023-01-29T03:04:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/?p=37"},"modified":"2023-03-31T17:27:41","modified_gmt":"2023-03-31T15:27:41","slug":"lachat-dune-propriete-10-depenses-a-prevoir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/lachat-dune-propriete-10-depenses-a-prevoir\/","title":{"rendered":"L&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 : 10 d\u00e9penses \u00e0 pr\u00e9voir !"},"content":{"rendered":"\n<div style=\"height:46px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-drop-cap\">L&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 est sans aucun doute l&rsquo;une des \u00e9tapes les plus importantes au cours de votre vie. Bien entendu, il s&rsquo;agit d&rsquo;un moment excitant, mais celui-ci peut aussi engendrer beaucoup de stress. Afin de bien vous y pr\u00e9parer, voici 10 d\u00e9penses auxquelles vous devez vous attendre lors de l&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9. Il est d&rsquo;ailleurs sugg\u00e9r\u00e9 de pr\u00e9voir un montant repr\u00e9sentant plus ou moins 2 \u00e0 3% de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 convoit\u00e9e, outre la mise de fond. Vous ne voulez surtout pas avoir de mauvaises surprises en cours de route avec des frais dont vous ignoriez l&rsquo;existence!<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:34px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"has-text-color has-x-large-font-size\" style=\"color:#007ec3\">01 Inspection pr\u00e9-achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-2-blogue-1024x683.png\" alt=\"Inspection pr\u00e9-achat, courtier immobilier Estrie, Sherbrooke, Magog, Austin, Orford, Eastman\" class=\"wp-image-239\" srcset=\"https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-2-blogue-1024x683.png 1024w, https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-2-blogue-300x200.png 300w, https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-2-blogue-768x512.png 768w, https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-2-blogue-150x100.png 150w, https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-2-blogue-706x471.png 706w, https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-2-blogue-1200x800.png 1200w, https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-2-blogue.png 1440w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><sub>Faire inspecter lors de l&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9, c&rsquo;est se prot\u00e9ger !<\/sub><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3>Pourquoi faire une inspection avant d&rsquo;acheter une propri\u00e9t\u00e9?<\/h3>\n\n\n\n<p>Avant d&rsquo;acqu\u00e9rir un immeuble, il est fortement recommand\u00e9 de proc\u00e9der \u00e0 une inspection en b\u00e2timent en faisant appel \u00e0 un inspecteur en b\u00e2timent qualifi\u00e9. Cette \u00e9tape a pour but de v\u00e9rifier l&rsquo;\u00e9tat de la propri\u00e9t\u00e9, d&rsquo;obtenir un rapport d\u00e9taill\u00e9 de tous les aspects du b\u00e2timent \u00e9valu\u00e9s et d&rsquo;\u00eatre en mesure de prendre une d\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e, en toute connaissance de cause. Cette proc\u00e9dure vous aide \u00e9galement \u00e0 pr\u00e9voir l&rsquo;entretien ainsi que les travaux \u00e0 effectuer \u00e0 court, moyen et long terme sur la future propri\u00e9t\u00e9 gr\u00e2ce aux conseils mentionn\u00e9s par l&rsquo;inspecteur.<\/p>\n\n\n\n<h3>Quels sont les \u00e9l\u00e9ments inspect\u00e9s ?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Voici quelques exemples d&rsquo;\u00e9l\u00e9ments \u00e9valu\u00e9s lors d&rsquo;une inspection : <\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Toiture<\/li>\n\n\n\n<li>Fondation<\/li>\n\n\n\n<li>Structure int\u00e9rieur et ext\u00e9rieure<\/li>\n\n\n\n<li>Isolation<\/li>\n\n\n\n<li>Plomberie<\/li>\n\n\n\n<li>Chauffage<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9lectricit\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3>\u00c0 quoi sert le rapport d&rsquo;inspection ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Si toutefois l&rsquo;inspection r\u00e9v\u00e9lait des <strong>probl\u00e8mes ou des travaux majeurs non connus avant l&rsquo;inspection<\/strong>, plusieurs options s&rsquo;offriraient \u00e0 vous, soit :<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>N\u00e9gocier le prix offert dans votre promesse d&rsquo;achat en fonction du co\u00fbt des travaux estim\u00e9s par un professionnel;<\/li>\n\n\n\n<li>Exiger que le vendeur effectue, dans les r\u00e8gles de l&rsquo;art, les travaux en question avant la signature chez le notaire;<\/li>\n\n\n\n<li>Rendre votre promesse d&rsquo;achat nulle et non avenue suite \u00e0 la lecture du rapport d&rsquo;inspection. Notez bien que dans ce cas, vous devrez <strong>obligatoirement<\/strong> fournir au vendeur une copie du rapport d&rsquo;inspection.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En tant que courtier immobilier, nous avons l&rsquo;obligation de recommander \u00e0 nos clients acheteurs d&rsquo;ins\u00e9rer cette condition \u00e0 leur promesse d&rsquo;achat dans le but de les prot\u00e9ger. Si une situation de litige devait se produire dans le futur, l&rsquo;acheteur pourrait alors affirmer avoir agit avec prudence et diligence. Votre courtier peut vous fournir une liste d&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.oaciq.com\/fr\/pages\/acheteur-linspection\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">inspecteurs qui r\u00e9pondent aux exigences \u00e9tablies par l&rsquo;OACIQ<\/a> et qui connaissent bien le secteur. Sachez que l&rsquo;OACIQ exige que le courtier vous r\u00e9f\u00e8re \u00e0 plus d&rsquo;un inspecteur afin de demeurer objectif.<\/p>\n\n\n\n<h3>Limites de l&rsquo;inspection<\/h3>\n\n\n\n<h4>* <strong><em>ATTENTION<\/em><\/strong> !<\/h4>\n\n\n\n<p>Il est important de savoir que l&rsquo;\u00e9valuation de l&rsquo;inspecteur se limite \u00e0 ce qui est apparent, c&rsquo;est-\u00e0-dire que celui-ci ne peut d\u00e9tecter une probl\u00e9matique qui se cache derri\u00e8re les murs, ce qu&rsquo;on appelle commun\u00e9ment un vice-cach\u00e9. Par contre, il porte une attention particuli\u00e8re aux signes pouvant indiquer la pr\u00e9sence d&rsquo;une telle probl\u00e9matique et peut ainsi vous recommander de proc\u00e9der \u00e0 une expertise plus pouss\u00e9e. Il est d&rsquo;ailleurs tr\u00e8s important d&rsquo;informer l&rsquo;inspecteur lorsque la propri\u00e9t\u00e9 convoit\u00e9e est vendue sans la <a href=\"https:\/\/www.oaciq.com\/fr\/articles\/garantie-legale-propriete-et-qualite\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">garantie l\u00e9gale de qualit\u00e9<\/a> puisque celui-ci pourra effectuer une inspection plus pouss\u00e9e que lorsque la garantie l\u00e9gale de qualit\u00e9 est offerte.<\/p>\n\n\n\n<p>En cas de d\u00e9couverte d&rsquo;un vice-cach\u00e9 alors que vous \u00eates propri\u00e9taire, la garantie de qualit\u00e9 peut, dans certains cas, vous aider \u00e0 corriger la situation ou \u00e0 obtenir un d\u00e9dommagement de la part du vendeur. \u00c9videmment, si la propri\u00e9t\u00e9 vous a \u00e9t\u00e9 vendue sans la garantie de qualit\u00e9 aux risques et p\u00e9rils de l&rsquo;acheteur, vous n&rsquo;avez donc pas de recours \u00e0 ce niveau. Encore une fois, il est bien important ici de diff\u00e9rencier le vice-cach\u00e9 et le \u00ab\u00a0doll\u00a0\u00bb, c&rsquo;est-\u00e0-dire dans le cas o\u00f9 le vendeur omet volontairement de vous faire part d&rsquo;une probl\u00e9matique existante au moment de la vente. Vous pourriez alors, dans certains cas, avoir malgr\u00e9 tout des recours envers le vendeur si vous \u00eates en mesure de prouver que le probl\u00e8me existait au moment de la vente, que celui-ci \u00e9tait au courant de la dite probl\u00e9matique et qu&rsquo;il vous a volontairement cach\u00e9 l&rsquo;information.<\/p>\n\n\n\n<h3>Co\u00fbt d&rsquo;une inspection en b\u00e2timent<\/h3>\n\n\n\n<p>Les frais reli\u00e9s \u00e0 l&rsquo;inspection varient selon plusieurs facteurs mais principalement en fonction du type de propri\u00e9t\u00e9 (condo, unifamiliale, immeuble \u00e0 revenus, etc.), du secteur et des diff\u00e9rents services offerts. Il faut s&rsquo;attendre \u00e0 d\u00e9bourser entre 500 et 1000$ selon le cas et ses frais sont payables directement \u00e0 l&rsquo;inspecteur au moment m\u00eame de l&rsquo;inspection.<\/p>\n\n\n\n<p>Lire l&rsquo;article <a href=\"https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/enveloppe-de-batiment-votre-maison-est-elle-en-sante\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Enveloppe de b\u00e2timent : votre maison est-elle en sant\u00e9 ?<\/a><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:45px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"has-text-color has-x-large-font-size\" style=\"color:#007ec3\">02 Analyse d&rsquo;eau<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text alignwide is-stacked-on-mobile\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"791\" src=\"https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Test-deau-1024x791.png\" alt=\"Test d'eau, achat propri\u00e9t\u00e9, courtier immobilier Estrie, Sherbrooke, Magog, Orford, Austin, Eastman\" class=\"wp-image-224 size-full\" srcset=\"https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Test-deau-1024x791.png 1024w, https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Test-deau-300x232.png 300w, https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Test-deau-768x593.png 768w, https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Test-deau-1536x1187.png 1536w, https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Test-deau-150x116.png 150w, https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Test-deau-610x471.png 610w, https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Test-deau-706x546.png 706w, https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Test-deau-1200x927.png 1200w, https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Test-deau.png 1650w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<h4><strong>Petit conseil <\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Si vous proc\u00e9dez \u00e9galement \u00e0 une inspection pr\u00e9-achat sur la propri\u00e9t\u00e9, pensez \u00e0 faire votre analyse d&rsquo;eau au m\u00eame moment, cela \u00e9vitera les multiples rendez-vous autant pour l&rsquo;acheteur que le vendeur.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<h3>Quand est-ce pertinent ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Si la propri\u00e9t\u00e9 que vous souhaitez acqu\u00e9rir est aliment\u00e9e en eau potable par un puit, c&rsquo;est-\u00e0-dire que celle-ci n&rsquo;est pas reli\u00e9e au syst\u00e8me d&rsquo;aqueduc de la ville et que vous devez obtenir un financement pour l&rsquo;achat de celle-ci, votre institution financi\u00e8re exigera de votre part un certificat de conformit\u00e9 d&rsquo;eau potable avant de vous \u00e9mettre l&rsquo;acceptation du financement sans conditions. Pour obtenir ce certificat, vous devrez donc proc\u00e9der \u00e0 un test d&rsquo;eau bact\u00e9riologique, qui confirmera si l&rsquo;eau est potable ou si elle contient des bact\u00e9ries nuisibles \u00e0 la sant\u00e9. L&rsquo;analyse s&rsquo;effectue dans le respect du <a href=\"https:\/\/www.environnement.gouv.qc.ca\/eau\/potable\/brochure\/parties-1-2-3.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">R\u00e8glement sur la qualit\u00e9 de l&rsquo;eau potable (RQEP)<\/a> et le r\u00e9sultat est habituellement obtenu dans un d\u00e9lai de 3 \u00e0 5 jours ouvrables suivant la r\u00e9ception de l&rsquo;\u00e9chantillon d&rsquo;eau pr\u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cas o\u00f9 le test s&rsquo;av\u00e8rerait \u00eatre n\u00e9gatif, plusieurs options s&rsquo;offriraient \u00e0 vous. La premi\u00e8re serait de proc\u00e9der \u00e0 une d\u00e9sinfection du puits avant d&rsquo;effectuer un nouveau test. Si, malgr\u00e9 la d\u00e9sinfection du puits, le second test s&rsquo;av\u00e8re toujours n\u00e9gatif, l&rsquo;\u00e9tape suivante serait d&rsquo;\u00e9valuer les diff\u00e9rentes options possibles concernant l&rsquo;installation de syst\u00e8mes de traitements des eaux. Plusieurs entreprises sp\u00e9cialis\u00e9es pourront alors vous conseiller \u00e0 ce sujet.<\/p>\n\n\n\n<h3>Co\u00fbt de l&rsquo;analyse<\/h3>\n\n\n\n<p>L&rsquo;analyse doit \u00eatre effectu\u00e9e par un laboratoire certifi\u00e9 par le minist\u00e8re de l&rsquo;Environnement et le co\u00fbt peut varier en fonction de l&rsquo;entreprise mais celui-ci tourne aux alentours d&rsquo;une centaine de dollars.<\/p>\n\n\n\n<p>* Vous avez aussi la possibilit\u00e9 d&rsquo;effectuer diverses analyses d&rsquo;eau, par exemple l&rsquo;analyse physico-chimique (esth\u00e9tique ou sant\u00e9) qui va \u00e9valuer selon le cas la pr\u00e9sence de diff\u00e9rents m\u00e9taux lourds qui peuvent impacter la couleur, l&rsquo;odeur et le go\u00fbt de l&rsquo;eau ou encore pouvant causer des maladies \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:47px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"has-text-color has-x-large-font-size\" style=\"color:#007ec3\">03 Notaire<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-3-blogue-1024x683.png\" alt=\"Notaire immobilier, achat, vente, courtier immobilier Estrie, Sherbrooke, Magog, Orford, Austin, Eastman\" class=\"wp-image-241\" srcset=\"https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-3-blogue-1024x683.png 1024w, https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-3-blogue-300x200.png 300w, https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-3-blogue-768x512.png 768w, https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-3-blogue-150x100.png 150w, https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-3-blogue-706x471.png 706w, https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-3-blogue-1200x800.png 1200w, https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-3-blogue.png 1440w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><sub>Le notaire, un professionnel indispensable lors de l&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9.<\/sub><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:74px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3>Quel r\u00f4le joue le notaire lors de l&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Bien \u00e9videmment, pour conclure une transaction immobili\u00e8re, vous devez avoir recours \u00e0 un notaire. Parmi toutes les actions pos\u00e9es par celui-ci, on retrouve entres autres :<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>L&rsquo;examen des titres de la propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;examen du certificat de localisation<\/li>\n\n\n\n<li>La r\u00e9daction de l&rsquo;acte de vente selon les termes de la promesse d&rsquo;achat<\/li>\n\n\n\n<li>La r\u00e9daction de l&rsquo;acte hypoth\u00e9caire si vous avez recours \u00e0 un financement<\/li>\n\n\n\n<li>La publication de ces actes au registre foncier, afin de prouver que vous \u00eates le nouveau propri\u00e9taire.<\/li>\n\n\n\n<li>La gestion de l&rsquo;argent en lien avec la transaction en d\u00e9posant la somme re\u00e7ue par l&rsquo;acheteur dans son compte en fid\u00e9icommis<\/li>\n\n\n\n<li>Remboursement des cr\u00e9anciers avant de remettre le produit de la vente au vendeur. Cela \u00e9vite que le vendeur s&rsquo;abstienne de rembourser le pr\u00eat au cr\u00e9ancier, qui conserverait \u00e0 ce moment-l\u00e0 un droit sur la propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Bref, le notaire joue un r\u00f4le crucial dans votre transaction et s&rsquo;assure que tout l&rsquo;aspect juridique de la transaction immobili\u00e8re soit respect\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.cnq.org\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/911719-Immobilier_fiche_iceberg_Letter_F_Web.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">D\u00e9couvrez tout ce que le notaire fait dans une transaction, mais que vous ne voyez pas!<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3>Combien \u00e7a co\u00fbte ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Les co\u00fbts peuvent varier d&rsquo;un notaire \u00e0 un autre ainsi que d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 et d&rsquo;une r\u00e9gion \u00e0 l&rsquo;autre, mais vous devez vous attendre \u00e0 une facture aux alentours de +\/- 1500$ incluant les frais de transaction et les honoraires du notaire.<\/p>\n\n\n\n<h3>Qui choisit le notaire ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Dans la majorit\u00e9 des cas, c&rsquo;est l&rsquo;acheteur qui le choisi \u00e9tant donn\u00e9 que c&rsquo;est celui-ci qui paye les honoraires du notaire. Dans certaines situations, il arrive que le vendeur exige d&#8217;embl\u00e9e que la transaction s&rsquo;effectue par le biais d&rsquo;un notaire en particulier. Cela peut aussi \u00eatre le cas si vous achetez une propri\u00e9t\u00e9 par l&rsquo;entremise d&rsquo;un promoteur, certains d&rsquo;entres eux exigent que tous les acheteurs transigent par le m\u00eame notaire.<\/p>\n\n\n\n<h4><strong>Petit conseil <\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Demandez \u00e0 votre courtier immobilier de vous r\u00e9f\u00e9rer au moins 3 notaires de votre secteur et prenez le temps de les contacter ! Profitez-en \u00e9galement pour mettre \u00e0 jour votre testament, ou si ce n&rsquo;est pas d\u00e9j\u00e0 fait, \u00e7a peut \u00eatre un bon moment pour passer \u00e0 l&rsquo;action puisque vous allez maintenant devenir propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:48px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"has-text-color has-x-large-font-size\" style=\"color:#007ec3\">04 Assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<h3>Quand est-ce applicable ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Lorsque vous disposez d&rsquo;une <strong>mise de fond inf\u00e9rieure \u00e0 20% du prix d&rsquo;achat<\/strong>, vous devez obligatoirement souscrire \u00e0 une assurance pr\u00eat, dont la <a href=\"https:\/\/www.cmhc-schl.gc.ca\/fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">SCHL<\/a> que l&rsquo;on entends le plus souvent. Cette assurance sert en fait \u00e0 prot\u00e9ger votre cr\u00e9ancier dans le cas o\u00f9 vous seriez incapable d&rsquo;effectuer vos paiements hypoth\u00e9caires. La prime d&rsquo;assurance pr\u00eat peut soit \u00eatre pay\u00e9e en un seul versement, soit \u00eatre ajout\u00e9e au montant de votre pr\u00eat et elle s&rsquo;\u00e9tablit en fonction d&rsquo;un pourcentage du montant du pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n<h4>Exemple<\/h4>\n\n\n\n<p>Vous souhaitez acqu\u00e9rir une maison unifamiliale au montant de 300 000$ en ayant une mise de fond de 5%, donc 15 000$. On dit alors que votre ratio pr\u00eat\/valeur est de 95%. Vous aurez donc \u00e0 prendre une assurance pr\u00eat dont la prime sera de 4% du montant de votre pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n<p>300 000$ (Prix d&rsquo;achat) &#8211; 15 000$ (Mise de fond) = 285 000$ (Montant du pr\u00eat)<\/p>\n\n\n\n<p>285 000$ x 4% = 11 400$ (Montant de la prime d&rsquo;assurance pr\u00eat)<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous l&rsquo;ajoutez \u00e0 votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire, celui-ci sera alors de : 285 000$ + 11 400$ = 296 400$<\/p>\n\n\n\n<p>Attention, il y a \u00e9galement une taxe de 9% applicable sur le montant de la prime s&rsquo;assurance pr\u00eat qui, pour sa part, ne peut \u00eatre ajout\u00e9e \u00e0 votre pr\u00eat et qui devra donc \u00eatre pay\u00e9e chez le notaire.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans l&rsquo;exemple pr\u00e9c\u00e9dent : 11 400$ x 9% = 1026 $ (Montant de la taxe sur la prime)<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.cmhc-schl.gc.ca\/fr\/consommateurs\/acheter-une-maison\/assurance-pret-hypothecaire-pour-les-consommateurs\/couts-de-lassurance-pret-hypothecaire-schl\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Consulter les primes d&rsquo;assurances pr\u00eats applicables selon votre ratio pr\u00eat\/valeur (SCHL)<\/a><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:33px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"has-text-color has-x-large-font-size\" style=\"color:#007ec3\">05 R\u00e9partition des taxes et autres frais<\/h2>\n\n\n\n<p>Lors de la signature de l&rsquo;acte de vente chez le notaire, celui-ci proc\u00e9dera \u00e0 la r\u00e9partition des taxes municipales, scolaires ainsi que des diff\u00e9rents frais ayant \u00e9t\u00e9 pay\u00e9s \u00e0 l&rsquo;avance par le vendeur pour l&rsquo;ann\u00e9e en cours et auquel l&rsquo;acheteur profitera. C&rsquo;est le cas par exemple lorsqu&rsquo;il y a un r\u00e9servoir de mazout, de propane, des contrats d&rsquo;entretien ou encore les frais communs dans le cas d&rsquo;une copropri\u00e9t\u00e9. Le notaire calculera donc, au prorata du nombre de jours dont vous \u00eates propri\u00e9taire, la somme que vous devrez rembourser au vendeur, ou dans le cas contraire, si le vendeur n&rsquo;a pas effectu\u00e9 les paiements \u00e0 l&rsquo;avance, la somme que celui-ci devra vous verser en date de l&rsquo;acte de vente.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:39px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"has-text-color has-x-large-font-size\" style=\"color:#007ec3\">06 Taxe de vente<\/h2>\n\n\n\n<p>Un immeuble peut \u00eatre assujetti aux taxes (TPS\/TVQ), en tout ou en partie. C&rsquo;est le cas par exemple si vous faites l&rsquo;achat d&rsquo;une maison neuve, d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 ayant subi des r\u00e9novations majeures de l&rsquo;ordre de 90% ou plus, d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenue par une entreprise ou encore dans le cas d&rsquo;un immeuble dont une partie est utilis\u00e9e \u00e0 des fins commerciales. Vous devrez alors ajouter le montant des taxes applicables au prix d&rsquo;achat de l&rsquo;immeuble.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"has-text-color has-x-large-font-size\" style=\"color:#007ec3\">07 Taxe de mutation<\/h2>\n\n\n\n<p>Commun\u00e9ment appel\u00e9e la taxe de bienvenue, celle-ci provient de la municipalit\u00e9 ou de la ville dans laquelle vous devenez propri\u00e9taire. Elle vous est envoy\u00e9e par la poste quelques semaines \u00e0 quelques mois apr\u00e8s la signature de l&rsquo;acte de vente chez le notaire et vous devez effectuer le paiement en un seul versement et ce, dans les 30 jours suivant l&rsquo;\u00e9mission de la facture.<\/p>\n\n\n\n<h3>Comment est-elle \u00e9tablie ?<\/h3>\n\n\n\n<p>La base d&rsquo;imposition, soit le montant utilis\u00e9 pour le calcul, correspond au montant le plus \u00e9lev\u00e9 entre :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Le prix d&rsquo;achat <strong><em>OU<\/em><\/strong> L&rsquo;\u00e9valuation municipale <strong><em>X<\/em><\/strong> Le facteur comparatif<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"419\" src=\"https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Capture-de\u0301cran-le-2023-01-25-a\u0300-18.48.48-1024x419.png\" alt=\"Taxe de mutation, achat, courtier immobilier Estrie, Sherbrooke, Magog, Orford, Eastman, Austin\" class=\"wp-image-216\" srcset=\"https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Capture-de\u0301cran-le-2023-01-25-a\u0300-18.48.48-1024x419.png 1024w, https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Capture-de\u0301cran-le-2023-01-25-a\u0300-18.48.48-300x123.png 300w, https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Capture-de\u0301cran-le-2023-01-25-a\u0300-18.48.48-768x314.png 768w, https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Capture-de\u0301cran-le-2023-01-25-a\u0300-18.48.48-150x61.png 150w, https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Capture-de\u0301cran-le-2023-01-25-a\u0300-18.48.48-706x289.png 706w, https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Capture-de\u0301cran-le-2023-01-25-a\u0300-18.48.48-1200x491.png 1200w, https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Capture-de\u0301cran-le-2023-01-25-a\u0300-18.48.48.png 1344w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><sub>Seuil des tranches pour le calcul du droit de mutation \u00e0 l&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 en date du 1 janvier 2023 pour la Ville de Sherbrooke. <br>Source : <a href=\"https:\/\/www.sherbrooke.ca\/fr\/services-a-la-population\/taxes-et-evaluation\/droits-de-mutation-immobiliere\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/www.sherbrooke.ca\/fr\/services-a-la-population\/taxes-et-evaluation\/droits-de-mutation-immobiliere<\/a><\/sub><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:24px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Par r\u00e8glement, une municipalit\u00e9 pourrait toutefois fixer un taux sup\u00e9rieur pour toute tranche exc\u00e9dant 500 000$, sans d\u00e9passer un taux de 3%. <em>* \u00c0 l&rsquo;exception de la Ville de Montr\u00e9al<\/em><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Veuillez vous r\u00e9f\u00e9rer au site de la municipalit\u00e9 ou de la ville en question sur lequel vous aurez acc\u00e8s \u00e0 un outil de calcul automatique, ou encore demandez \u00e0 votre courtier immobilier d&rsquo;effectuer le calcul pour vous !<\/p>\n\n\n\n<h4>Exemple<\/h4>\n\n\n\n<p>Prix d&rsquo;achat : 300 000$ OU \u00c9valuation municipale : 275 000$ X 1,16 (facteur comparatif) = 319 000$<\/p>\n\n\n\n<p>Ici, le montant le plus \u00e9lev\u00e9 correspond \u00e0 319 000$.<\/p>\n\n\n\n<p>1ere tranche : 55 200$ X 0,5% = 276 $<\/p>\n\n\n\n<p>2e tranche : (276 200$ &#8211; 55 200$) X 1% = 2210 $<\/p>\n\n\n\n<p>3e tranche : (319 000$ &#8211; 276 200$) X 1,5 % = 642 $<\/p>\n\n\n\n<p>Total : 3128 $<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:39px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"has-text-color has-x-large-font-size\" style=\"color:#007ec3\">08 Frais de d\u00e9m\u00e9nagement<\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous optez pour un service tout-inclus de d\u00e9m\u00e9nageurs, les prix peuvent varier selon la date du d\u00e9m\u00e9nagement (par exemple, en p\u00e9riode achaland\u00e9e comme le 1er juillet, les tarifs peuvent doubler voire m\u00eame tripler!) et aussi en fonction de la distance des propri\u00e9t\u00e9s par rapport \u00e0 la localisation de la compagnie de d\u00e9m\u00e9nagement. G\u00e9n\u00e9ralement, pr\u00e9voyez environ 100-150$\/heure pour 2-3 d\u00e9m\u00e9nageurs incluant le camion et il est \u00e0 noter que la plupart des compagnies exigent un minimum de 2 ou 3 heures. Afin d&rsquo;\u00e9conomiser temps et argent, assurez-vous que vos bo\u00eetes et vos meubles soient d\u00e9j\u00e0 pr\u00eats \u00e0 \u00eatre embarqu\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Sinon, il y a toujours la fameuse option \u00ab\u00a0Pizza et bi\u00e8re \u00e0 volont\u00e9\u00a0\u00bb \u00e0 tous vos proches et amis qui vous donnerons un coup de main, avec la possibilit\u00e9 de louer seulement le camion de d\u00e9m\u00e9nagement. Il s&rsquo;agit d&rsquo;une option moins co\u00fbteuse certes, mais assurez-vous que vous pourrez compter sur eux lors du grand jour pour \u00e9viter de vous retrouver dans une f\u00e2cheuse situation, vous aurez d\u00e9j\u00e0 suffisamment de stress !<\/p>\n\n\n\n<h4><strong>Petit conseil<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>#1 &#8211; Informez-vous d&rsquo;abord \u00e0 savoir si la compagnie a d\u00e9j\u00e0 fait l&rsquo;objet d&rsquo;une plainte ou d&rsquo;une condamnation \u00e0 l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.opc.gouv.qc.ca\/se-renseigner\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Office de la protection du consommateur<\/a> et si elle poss\u00e8de une assurance valide.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color\">#2 &#8211; Vous devez vendre votre propri\u00e9t\u00e9 et faire l&rsquo;achat d&rsquo;une nouvelle r\u00e9sidence afin de vous rapprocher de votre nouveau lieu de travail d&rsquo;au moins 40 km ?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color\">Ce qui suit vous concerne ! \ud83d\udc47\ud83c\udffc<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color\" style=\"color:#dc1c2e\">Vous pourriez \u00eatre admissible au <strong><em>programme 40 km de RE\/MAX<\/em><\/strong> et b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;importantes \u00e9conomies d&rsquo;imp\u00f4ts. En effet, lorsque vous \u00eates dans cette situation, certains frais de d\u00e9m\u00e9nagement sont d\u00e9ductibles d&rsquo;imp\u00f4ts, tel que la r\u00e9tribution du courtier, les droits de mutation, les frais de notaire et autres. <em>\u00c9crivez-moi pour plus de d\u00e9tails !<\/em><\/p>\n\n\n\n<div class=\"is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-1 wp-block-buttons\">\n<div class=\"wp-block-button has-custom-width wp-block-button__width-25 has-custom-font-size is-style-outline\" style=\"font-size:16px\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-background-color has-text-color has-background wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/contact_courtier_immobilier.php?Codelang=Fr\" style=\"border-radius:14px;color:#007ec3\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Nous contacter<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"has-text-color has-x-large-font-size\" style=\"color:#007ec3\">09 Expertises<\/h2>\n\n\n\n<p>Plusieurs autres tests et expertises peuvent s&rsquo;av\u00e9rer n\u00e9cessaires selon la situation, que ce soit \u00e0 la suite des recommandations d&rsquo;un inspecteur en b\u00e2timent lors de l&rsquo;inspection pr\u00e9-achat, ou simplement par pr\u00e9caution s&rsquo;il y a une probl\u00e9matique connue dans le secteur avoisinant la propri\u00e9t\u00e9 convoit\u00e9e. Parmi eux se retrouvent :<\/p>\n\n\n\n<p>Test de qualit\u00e9 de l&rsquo;air : environ 700-800$ selon le type d&rsquo;analyse et la superficie<\/p>\n\n\n\n<p>Analyse de l&rsquo;amiante en pr\u00e9sence d&rsquo;isolant de vermiculite : environ 150$<\/p>\n\n\n\n<p>Test ocre ferreux : environ 300$<\/p>\n\n\n\n<p>Test de pyrite : environ 500-600$<\/p>\n\n\n\n<p>Tests de sol (caract\u00e9risation, capacit\u00e9 portante, percolation et contamination)<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Inspections :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>du syst\u00e8me de chauffage\/climatisation\/ventilation<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li>des drains fran\u00e7ais : environ 350$, sans excavation<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li>des installations septiques : environ 400-500$<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>* Les prix indiqu\u00e9s ici sont fournis \u00e0 titre indicatif seulement et peuvent varier.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:27px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"has-text-color has-x-large-font-size\" style=\"color:#007ec3\">10 Frais connexes<\/h2>\n\n\n\n<p>Mis \u00e0 part tous les frais mentionn\u00e9s plus haut, il ne faut pas n\u00e9gliger toutes les d\u00e9penses connexes reli\u00e9es \u00e0 l&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9. Vous voudrez certainement rafra\u00eechir la peinture et la d\u00e9coration, vous procurer de nouveaux meubles et sans oublier le tracteur \u00e0 pelouse si vous avez achet\u00e9 un grand terrain!<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:37px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"has-text-align-center\"><strong><em>Vous avez un projet d\u2019achat ou de vente d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 ? C\u2019est par ici !&nbsp;<\/em>\ud83d\udc47\ud83c\udffc<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div class=\"is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-2 wp-block-buttons\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/alerte_immobiliere.php?Codelang=Fr\">ACHETER<\/a><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/evaluation_immobiliere.php?Codelang=Fr\">VENDRE<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"673\" src=\"https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/blogue-m-p-2-4-1024x673.png\" alt=\"Marie-Pier Compagnat, Courtier immobilier, Estrie, Magog, Sherbrooke, Austin, Orford, Eastman\" class=\"wp-image-524\" srcset=\"https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/blogue-m-p-2-4-1024x673.png 1024w, https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/blogue-m-p-2-4-300x197.png 300w, https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/blogue-m-p-2-4-768x505.png 768w, https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/blogue-m-p-2-4-1536x1009.png 1536w, https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/blogue-m-p-2-4-2048x1346.png 2048w, https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/blogue-m-p-2-4-150x99.png 150w, https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/blogue-m-p-2-4-706x464.png 706w, https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/blogue-m-p-2-4-1200x789.png 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 est sans aucun doute l&rsquo;une des \u00e9tapes les plus importantes au cours de votre vie. 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