{"id":255,"date":"2023-02-11T23:31:36","date_gmt":"2023-02-11T22:31:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/?p=255"},"modified":"2023-03-31T17:27:17","modified_gmt":"2023-03-31T15:27:17","slug":"comment-la-taxe-anti-flip-affectera-vos-investissements-immobiliers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mariepiercompagnat.com\/blogue\/comment-la-taxe-anti-flip-affectera-vos-investissements-immobiliers\/","title":{"rendered":"Comment la taxe anti-flip affectera vos investissements immobiliers"},"content":{"rendered":"\n
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Tout d’abord, d\u00e9finissons le concept de flip immobilier. Celui-ci consiste \u00e0 acqu\u00e9rir une propri\u00e9t\u00e9, habituellement \u00e0 prix r\u00e9duit, \u00e0 la r\u00e9nover et \u00e0 la revendre dans le but de faire des profits. Cependant, il faut dire que depuis le 1er janvier 2023, une nouvelle taxe anti-flip est officiellement entr\u00e9e en vigueur. Elle suscite de nombreuses discussions et causera certainement des perturbations dans le monde de l’immobilier. Certains sp\u00e9cialistes de flips immobiliers devront adapter leur mod\u00e8le d’affaires tandis que d’autres sont pr\u00eats \u00e0 faire face aux nouvelles obligations. Pour mieux g\u00e9rer cette nouvelle r\u00e9alit\u00e9 et \u00e9viter les cons\u00e9quences n\u00e9gatives sur vos projets de flip, il est important de conna\u00eetre tout ce qu’il faut savoir, peu importe l’impact anticip\u00e9 sur vos revenus.<\/p>\n\n\n\n

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Q’est-ce que \u00e7a implique concr\u00e8tement, la fameuse taxe anti-flip?<\/h2>\n\n\n\n
\"flip<\/figure>\n\n\n\n

En fait, la taxe anti-flip implique une r\u00e9partition diff\u00e9rente des profits de la revente d’une propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re. Vous devez imposer les b\u00e9n\u00e9fices comme un revenu d’entreprise \u00e0 100% si vous d\u00e9tenez la propri\u00e9t\u00e9 pendant moins d’un an. Il ne sera plus possible de b\u00e9n\u00e9ficier de l’exemption pour r\u00e9sidence principale ou de consid\u00e9rer ce revenu comme un gain en capital impos\u00e9 \u00e0 un taux de 50%.<\/p>\n\n\n\n

Imaginons que vous achetiez un immeuble pour 200 000$ et que vous le revendiez 350 000$. Le b\u00e9n\u00e9fice obtenu gr\u00e2ce \u00e0 cette transaction s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 150 000$. D’ordinaire, lorsqu’on vend un immeuble qui n’est pas notre r\u00e9sidence principale, ce b\u00e9n\u00e9fice est impos\u00e9 \u00e0 hauteur de 50%. Cela signifie donc que vous devriez payer de l’imp\u00f4t uniquement sur 75 000$. Cependant, avec la nouvelle taxe anti-flip, si vous vendez l’immeuble <\/em>dans les 12 mois suivants l’achat, le b\u00e9n\u00e9fice sera impos\u00e9 \u00e0 100%, donc vous devrez payer de l’imp\u00f4t sur la somme totale de 150 000$. <\/em><\/strong><\/mark><\/p>\n\n\n\n

L’intention de l’achat du bien immobilier sert de base pour cette mesure. Si le but initial \u00e9tait de vendre pour obtenir un b\u00e9n\u00e9fice, alors l’imp\u00f4t sera applicable sur ce gain.<\/p>\n\n\n\n

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Dans quelles situations est-ce qu’elle s’applique ?<\/h2>\n\n\n\n
\"D\u00e9claration<\/figure>\n\n\n\n
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Dans le cas o\u00f9 vous souhaitez \u00e9viter de payer la taxe anti-flip, vous devez d\u00e9tenir le bien immobilier pendant plus d’un an avant de le vendre, car cette taxe est bas\u00e9e sur la dur\u00e9e de possession. Certaines situations exceptionnelles peuvent cependant entra\u00eener une exemption<\/strong>, telles que le d\u00e9c\u00e8s, l’incapacit\u00e9 physique ou mentale, la naissance d’un enfant, la s\u00e9paration ou le d\u00e9m\u00e9nagement si vous vous rapprochez de plus de 40 km de votre nouvel emploi.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Donc, il est important de comprendre les \u00e9valuations de vos d\u00e9clarations de vente de biens immobiliers pour optimiser vos activit\u00e9s immobili\u00e8res et faire les meilleurs choix. Voici les facteurs pris en compte pour d\u00e9terminer si vous avez correctement d\u00e9clar\u00e9 la vente d’un bien immobilier au niveau de l’Agence du revenu du Canada : <\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Le type de bien vendu<\/li>\n\n\n\n
  • La dur\u00e9e de la possession<\/li>\n\n\n\n
  • Les ant\u00e9c\u00e9dents de vente de biens similaires<\/li>\n\n\n\n
  • Les am\u00e9liorations effectu\u00e9es<\/li>\n\n\n\n
  • La raison de la vente<\/li>\n\n\n\n
  • L’intention \u00e0 l’achat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
    <\/div>\n\n\n\n

    Modification apport\u00e9e \u00e0 la taxe anti-flip<\/h2>\n\n\n\n

    En novembre 2022, l’\u00e9largissement de la taxe anti-flip a inclus les cessions de contrats de ventes effectu\u00e9es en moins d’un an. On r\u00e9initialise alors la dur\u00e9e de possession de 12 mois au moment o\u00f9 le propri\u00e9taire prend possession de la propri\u00e9t\u00e9. Cela emp\u00eache d’\u00e9chapper \u00e0 la taxe, m\u00eame s’il d\u00e9tenait d\u00e9j\u00e0 le droit d’acheter la propri\u00e9t\u00e9 avant sa construction.<\/p>\n\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n

    Quel est le but de la mise en place d’une taxe anti-flip?<\/h2>\n\n\n\n
    \"flips<\/figure>\n\n\n\n

    Les professionnels du secteur immobilier abordent fr\u00e9quemment les probl\u00e8mes de crise du logement et de surchauffe immobili\u00e8re. Les cons\u00e9quences de la flamb\u00e9e des prix immobiliers ont mis en lumi\u00e8re les difficult\u00e9s d’acc\u00e8s \u00e0 un logement abordable. On a critiqu\u00e9 les flips immobiliers pour leur contribution \u00e0 l’aggravation de la concurrence et \u00e0 l’augmentation des loyers pour les m\u00e9nages en qu\u00eate d’un logement.<\/p>\n\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n

    \u00c9viter les complications en \u00e9tant bien inform\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

    Afin d’optimiser vos activit\u00e9s immobili\u00e8res, il est important de conna\u00eetre les aspects administratifs et fiscaux de cette nouvelle taxe anti-flip. En vous informant comme il se doit, vous pourrez prendre des d\u00e9cisions \u00e9clair\u00e9es pour vos projets futurs. Un entrepreneur bien inform\u00e9 est plus \u00e0 m\u00eame de r\u00e9ussir et ce, en toute tranquillit\u00e9 d’esprit!<\/p>\n\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n
    \"Marie-Pier<\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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